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深圳发布“商改租”新规涉及既有办公、商业类不动产

时期:2022-01-07 00:43 点击数:
本文摘要:1月9日,深圳住建局发布了《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房扩建为出租住房有关事项的通报》 (印发稿),就商改租的扩张原则等展开了规范。观点据地产新媒体报道,《通报》回答说,扩建项目不改变原土地用途、土地年限和容积率,整体担保权、整体转让不得分割担保权、转让、抵押分割、出售。上述扩张类项目必须满足相关条件,进行不动产的初次登记,包括不动产票上载有办公、商业用途。 不允许登记等向登记转移。不存在抵押登记等其他权益的,必须同时征得所有其他权益者的同意。

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1月9日,深圳住建局发布了《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房扩建为出租住房有关事项的通报》 (印发稿),就商改租的扩张原则等展开了规范。观点据地产新媒体报道,《通报》回答说,扩建项目不改变原土地用途、土地年限和容积率,整体担保权、整体转让不得分割担保权、转让、抵押分割、出售。上述扩张类项目必须满足相关条件,进行不动产的初次登记,包括不动产票上载有办公、商业用途。

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不允许登记等向登记转移。不存在抵押登记等其他权益的,必须同时征得所有其他权益者的同意。

另外,不能以分区或栋为单位以分区或栋为单位的情况下,扩建的部分是比较独立的国家空间,扩建的租赁住宅必须在50栋以上。另外,去年9月18日,为了进一步降低企业用住宅的成本,严格控制产业用住宅的租金下降,深圳月发表了规范产业用住宅租赁市场平稳租赁价格的几项措施(全面推进)”(以下简称《若干措施》 ),10月《若干措施》从加大供给力、加强行业监督管理等6个方面明确提出了20项具体措施。


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